Marché immobilier au Portugal en 2025 : rapport de Cerro Novo Properties

Par Robert Edwards – Cerro Novo Properties | Juillet 2025

Malgré les difficultés économiques mondiales, le marché immobilier portugais, en particulier dans l'Algarve, a fait preuve d'une résilience impressionnante tout au long de l'année 2025. Jusqu'à présent, l'année s'est déroulée en phases distinctes, chacune révélant des changements importants dans le sentiment des acheteurs et la dynamique du marché.

Un début d'année en force

Le premier trimestre 2025 a été marqué par une reprise significative de l'activité, avec deux fois plus de ventesenregistrées par rapport à la même période en 2024. Ce démarrage en force a été alimenté par la demande refoulée des acheteurs britanniques, français, allemands, néerlandais, portugais et polonais, ainsi que par l'intérêt soutenu des clients nord-américains à la recherche d'un investissement lifestyle ou d'une relocalisation.

Un ralentissement temporaire

En avril, l'annonce de nouveaux droits de douane américains sous l'administration Trump a provoqué une baisse sensible de la confiance du marché. Les demandes de renseignements et les visites de propriétés ont considérablement ralenti en avril et mai, les acheteurs adoptant une attitude attentiste face aux inquiétudes économiques et monétaires.

Retour des acheteurs confiants

Il est encourageant de constater que les six dernières semaines ont été marquées par une forte reprise. Nous observons un afflux important d'acheteurs qualifiés disposant de budgets plus élevés, d'objectifs clairs et prêts à s'engager. En conséquence, de nombreuses ventes ont été conclues pour un large éventail de types de biens immobiliers et de prix.

Principales tendances du marché en Algarve

Ici, à Albufeira et dans le centre de l'Algarve, nous constatons :

• Une hausse saine de la valeur des biens immobiliers, en particulier dans les emplacements côtiers de premier choix
• Une demande croissante pour des designs modernes et des maisons contemporaines à proximité des commodités
• Une forte activité dans la fourchette de prix comprise entre 500 000 et 2 000 000 €, en particulier pour les villas de haute qualité et bien entretenues
• Un regain d'intérêt pour les projets sur plan et les projets de rénovation, stimulé par les acheteurs à la recherche de personnalisation, d'efficacité énergétique et de style

Ce que les vendeurs doivent savoir

Qu'il s'agisse d'une propriété exclusive ou non exclusive, chaque annonce Cerro Novo bénéficie des avantages suivants :

• Photographie professionnelle
• Images prises par drone
• Plans détaillés
• Descriptions détaillées des propriétés

Cela garantit une visibilité maximale et l'engagement des acheteurs sur toutes les plateformes.

Les vendeurs qui préparent soigneusement leurs biens et font preuve de souplesse en matière de prix sont généralement récompensés par des ventes plus rapides et des offres plus intéressantes. Ceux qui demandent un prix trop élevé ou qui ne présentent pas bien leur bien continuent toutefois à rester sur le marché.

Marché locatif et attrait pour l'investissement

La demande de locations à court terme reste élevée, en particulier pour les biens disposant d'une licence AL dans les zones prisées. Les acheteurs qui recherchent à la fois un plaisir personnel et des revenus locatifs considèrent de plus en plus l'Algarve comme un investissement sûr et rentable.

Alors que les marchés de Lisbonne et de Porto se stabilisent, l'Algarve s'impose comme la région phare du Portugal en termes de valeur, de croissance et de qualité de vie.

Focus sur le marché polonais et rayonnement international

En réponse à la demande croissante de nos clients polonais, nous sommes heureux d'annoncer que notre site web Cerro Novo est désormais entièrement disponible en polonais, ce qui permet aux acheteurs de consulter plus facilement les annonces, d'explorer l'Algarve et de comprendre le processus d'achat dans leur langue maternelle.

Nous participerons également au salon immobilier « Live in Portugal » à Varsovie, qui se tiendra à l'hôtel Regent le 17 septembre 2025. Nous sommes impatients de rencontrer les acheteurs polonais en personne et de leur présenter le meilleur de l'Algarve.

Perspectives

Les perspectives pour le reste de l'année 2025 restent positives. Les taux d'intérêt sont stables, des options de prêt hypothécaire sont disponibles et la demande des acheteurs internationaux devrait rester forte tout au long de l'automne.

Chez Cerro Novo, nous sommes là pour vous guider à chaque étape, que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement explorer vos options.

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