PORQUÊ ESCOLHER CERRO NOVO

Orgulhamo-nos em oferecer serviços à medida e personalizados para ajudar cada cliente a realizar os seus objetivos – quer na venda ou na compra dos seus imóveis. Proporcionamos uma variedade de anúncios e campanhas de marketing cuidadosamente direcionadas e disponíveis para todos os clientes, com um serviço de promoção de venda de propriedades para cada vendedor e uma propriedade para cada comprador.

  • 01 Uma Agência Imobiliária totalmente licenciada & Est. 1981 AMI 860
  • 02 Alcance de marketing global e participação em eventos no exterior
  • 03 Profundo conhecimento do mercado local e processos legais
  • 04 Extensa base de dados de clientes qualificados aguardando compra
  • 05 Os nossos escritórios estão abertos seis dias por semana e estamos sempre disponíveis para o ajudar! Acesso a parceiros especializados em gestão de imóveis e impostos, advocacia, etc.

COMPRAR COM O CERRO NOVO

O nosso objetivo é fazer com que a compra do seu imóvel seja tranquila e agradável. O seu Consultor Imobiliário CN vai ouvir as suas necessidades, compreender o que procura, apresentar a melhor seleção de imóveis e guiá-lo durante todo o processo.

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Negocie com uma Agência Imobiliária Licenciada pelo Governo (Mediador Autorizado) com Número AMI e cuja conduta esteja sujeita às regras em vigor. O nosso Número de Registo AMI é 860 e somos a agência há mais tempo estabelecida na cidade de Albufeira.

Para não se decepcionar quando encontrar a propriedade certa, certifique-se de tem o sinal de 10% disponível para sinalizar o imóvel. Os fundos restantes deverão também estar disponíveis ou ter um empréstimo pré-aprovado antes de iniciar a sua pesquisa de imóveis.

Os notários portugueses não representam compradores ou vendedores como acontece em países como a França. Apenas advogados ou solicitadores estão legalmente autorizados a elaborar Contratos Promessa de Compra e Venda.

O nosso Serviço Personalizado de Pesquisa permite que compartilhe os detalhes de propriedades que gosta com o seu Consultor Imobiliário CN, para que este possa ajudá-lo a organizar e a acompanhá-lo em todas as visitas aos imóveis que selecionou. É um serviço adicional e não tem qualquer custo para si.

Quando tiver encontrado a propriedade certa, esteja preparado para fazer uma oferta. Como o mercado é muito forte, esteja preparado para oferecer o preço de mercado, se realmente quiser o imóvel.

Após o preço e as condições terem sido acordadas, deverá ser feito uma declaração de reserva com pagamento de sinal. Legalmente este valor é reembolsável, caso uma das partes desista do negócio, por isso não é uma garantia. Aconselhamos que seja assinado o Contrato Promessa de Compra e Venda assim que possível.

Recomenda-se uma inspeção ao imóvel, especialmente se está a comprar através de uma visita virtual ou se quiser saber mais sobre a construção. Ao contrário de alguns países, esta inspeção não é usada como ferramenta de negociação em Portugal, mas pode dar informação adicional sobre custos com remodelações ou como evitar problemas no futuro.

No caso de ter contratado um advogado este receberá todos os documentos da propriedade e efectuará as pesquisas para assegurar que a propriedade está registada e construída de acordo com as plantas aprovadas. Por vezes este não é o caso, mas saber o que pode ser legalizado é essencial quando se decide comprar.
O advogado ou solicitador representante do comprador elaborará o Contrato Promessa e serão acordadas as cláusulas entre comprador e vendedor.
O sinal a pagar com o CPCV pode ser qualquer montante acordado entre comprador e vendedor, mas situa-se entre os 10% e os 20% do preço.
Caso uma das partes não cumpra com o contrato promessa assinado: no caso do comprador se este não cumprir dentro dos termos acordados, o depósito poderá ser retido pelo vendedor; no caso de ser o vendedor a não cumprir com os termos acordados, então terá de devolver o sinal em dobro ao comprador.

Caso não seja residente, abrir uma conta bancária é altamente recomendado para que as contas de prestação de serviços públicos e outras contas possam ser pagas.
É importante providenciar um seguro para o seu imóvel e conteúdo.

Chegou o dia tão aguardado, a marcação da escritura.
Os impostos com a compra do imóvel (Imposto Municipal de Transferência (IMT) & Imposto de Selo (IS)) e restantes pagamentos para Notário e registo, deverão estar disponíveis ou serem transferidos para a conta de cliente do seu advogado representante com alguns dias de antecedência. Caso não tenha advogado representante, os impostos devem ser pagos nas Finanças antes da escritura ou no Notário no momento da escritura. O pagamento final do preço é normalmente feito por meio de cheque bancário ao vendedor no acto da assinatura da escritura, onde serão entregues todas as chaves e comandos do imóvel. Simultaneamente, o nome dos novos proprietários serão actualizados no registo predial.
No dia da escritura efectuamos as leituras dos contadores de água, electricidade e gás, com base nestas leituras serão feitos os contratos em nome do novo proprietário.

Se não teve advogado/ solicitador representante, então o seu Consultor Imobiliário ajudará a preparar os contratos de água, eletricidade e gás em seu nome. Caso necessite de mais alguma informação ou ajuda para se instalar na sua nova casa pode sempre contar connosco!
Se estiver interessado na gestão de propriedades, podemos apresentar preços especiais com a Cerro Novo - Administração de Bens Imoveis, Lda, é uma empresa independente e localizada em frente aos nossos escritórios.
Sempre que desejar uma avaliação de mercado à sua propriedade, comprar ou vender, estamos disponíveis para o ajudar.

GESTÃO DE PROPRIEDADES

A nossa empresa irmã especialista em Property Management pode ajuda-lo a orientar a gerir os processos administrativos e legislativos, maximizando o retorno do investimento e garantindo uma ótima experiência ao hóspede.

SABER MAIS

MORADIAS PARA FÉRIAS NO ALGARVE

A nossa empresa irmã de arrendamento de temporada pode ajuda-lo a maximizar o retorno do investimento da sua propriedade, alcançando milhares de visitantes em potencial em todos os principais portais de reserva de acomodação.

SABER MAIS

BENEFICIOS FISCAIS

  • Residente Não HabitualO Código do Imposto sobre Investimentos, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 249/2009, de 23 de setembro, criou o regime fiscal para os residentes não habituais relativo ao Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares (IRS). RNH atrai profissionais não residentes qualificados em atividades de elevado valor, propriedade intelectual, propriedade industrial e beneficiários de pensões obtidas no exterior.

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  • Visto Gold

    DOWNLOAD BROCHURE

    ARI - Autorização de Residência para Atividade de InvestimentoAs Autoridades portuguesas lançaram o programa do Golden Visa em outubro de 2012, com a última revisão em janeiro de 2022, como uma forma rápida de os investidores estrangeiros obterem uma autorização de residência válida por cinco anos.

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  • Para Pensionistas ou Titulares de Rendimentos.As autoridades portuguesas lançaram o programa Visto D7 em 2007 para incentivar os pensionistas e titulares de rendimentos a residirem em Portugal.

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PÓS-VENDA

Se necessita de topógrafos, arquitetos, designers de interiores, empresas de câmbio ou outros serviços? Podemos ajudar em qualquer um dos serviços, orgulhamo-nos de fornecer um serviço pós-venda completo.

VENDER COM CERRO NOVO

Desde 1981, que nossa dedicada equipa se concentra em oferecer aos nossos clientes vendedores os melhores serviços, desde avaliações de mercado complementares até à análise de documentação e aconselhamento experiente. Temos uma vasta carteira de clientes compradores e investidores qualificados prontos a investir, muito devido ao nosso marketing internacional altamente eficaz e que oferece excelentes resultados comprovados.

DOWNLOAD DE BROCHURA

Após ser feita a oferta e o preço negociado, ambas as partes, vendedor e comprador, assinam um acordo de reserva ou carta de intenção.

Aconselhamo-lo a contratar um advogado e a certificar-se de que existe uma procuração para venda e outros poderes para o representar, se necessário. Terá de enviar os documentos da sua propriedade ao seu advogado para verificação e atualização.

Os documentos da propriedade atualizados serão enviados pelo seu advogado, com uma cópia das plantas oficiais do imóvel, ao advogado representante do comprador.

Uma minuta do contrato promessa ser-lhe-á enviada pelo seu advogado para aprovação e, em seguida, você precisará instruir o seu advogado para assinar e receber o sinal em seu nome. Com a assinatura do contrato promessa a agência recebe metade da comissão.

Antes da conclusão, os impostos sobre a propriedade, nomeadamente IMI e condomínio têm de estar pagos até à data da escritura, para além de ser necessário apresentar comprovativos destes pagamentos, as contas de água, eletricidade e gás devem de estar pagos e cópias das faturas enviadas aos receptivos advogados.

A propriedade precisará estar em boas condições e completamente limpa, com quaisquer bens e mobília inventariados e verificados antes da conclusão. Todas as chaves de propriedade e comandos precisarão ser entregues na escritura após a conclusão.

O cancelamento de contratos de seguro, telefone e internet, bem como os contratos de alarme de segurança devem ser desativados com bastante antecedência. Se tem financiamento, o seu banco terá de ser informado com bastante antecedência, uma vez que terão de comparecer às escrituras para cancelar a hipoteca. Se tem licença AL, deverá aconselhar-se com o seu advogado ou contabilista de como proceder ao cancelamento.

No dia da escritura será pago o valor remanescente por meio de cheque bancário e serão entregues todas as chaves e comandos do imóvel ao novo proprietário. A agência recebe a restante comissão.

Instrua o seu advogado sobre onde deseja que o pagamento seja feito. Se converter para outra moeda, pode valer a pena comparar a taxa de câmbio de uma empresa com o seu banco local.

A participação da venda às Finanças terá de ser feita no ano seguinte com a apresentação da declaração do seu IRS, as faturas da agência imobiliária são 100% dedutíveis para efeitos de pagamento das mais-valias.

GESTÃO DE PROPRIEDADES

A Cerro Novo Administração de Bens Imóveis, pode ajudá-lo com a gestão do seu imóvel, processos administrativos e legais do arrendamento, maximizando o retorno do seu investimento e garantindo uma ótima experiência aos seus hóspedes.

SABER MAIS

ARRENDE O SEU IMÓVEL

Ajudamo-lo a arrendar a sua propriedade para férias. Mais de 7,1 milhões de pessoas escolhem o Algarve para as suas férias todos os anos, pelo que muitas propriedades podem proporcionar um potencial de rendimento lucrativo quando devidamente licenciadas para arrendamento (AL).

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ARRENDE O SEU IMÓVEL

Ajudamo-lo a arrendar a sua propriedade para férias. Mais de 7,1 milhões de pessoas escolhem o Algarve para as suas férias todos os anos, pelo que muitas propriedades podem proporcionar um potencial de rendimento lucrativo quando devidamente licenciadas.

serviços de arrendamento

GESTÃO DE PROPRIEDADES

A Cerro Novo Administração de Bens Imóveis, oferece aconselhamento, serviços e representação fiscal para o ajudar a gerir a sua casa ou investimento no Algarve, 24 horas por dia, 7 dias por semana, 365 dias por ano.

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MORADIAS PARA FÉRIAS NO ALGARVE

Algarve Holiday Villas em associação com a Cerro Novo Admin ajuda-o a maximizar o retorno do investimento da sua propriedade, alcançando milhares de visitantes nos principais portais de reserva de férias.

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ARRENDAMENTO DE LONGA DURAÇÃO

Podemos ajudar a promover o arrendamento de longa duração do seu imóvel a potenciais inquilinos qualificados, maximizando o retorno do seu investimento.

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PERGUNTAS FREQUENTES

Temos anos de experiência na ajuda a clientes compradores e vendedores. Estas são algumas das perguntas mais frequentes e temos todo o gosto em responder a quaisquer outras questões.

contacte-nos

É extremamente importante preparar todo o financiamento antes de procurar um imóvel, especialmente organizar pré-aprovação se comprar com empréstimo bancário. Recomenda-se aconselhamento de uma agência imobiliária licenciada experiente, para cidadãos estrangeiros é recomendável um advogado/solicitador português que possa solicitar um número fiscal e abrir uma conta bancária.

A maioria das ofertas são feitas dentro de 5 a 10% dos preços de venda. Se oferecer um valor mais baixo o vendedor pode rejeitar a oferta, para assegurar a compra do imóvel, é aconselhável oferecer o preço de mercado ou um valor próximo para evitar deceções.

Os valores dos imóveis aumentaram bem nos últimos cinco anos, com valorização excepcional ao longo dos anos do COVID. Em 2021 tivemos nosso maior volume de vendas em 40 anos, com o início de 2022 sendo ainda mais forte.

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis IMT e o Imposto de Selo IS dependem do valor e se a propriedade é uma residência permanente ou residência secundária (Máx. 6,8%), ou (8,3%) acima de € 1.000.000, propriedade turística (Máx. 7,3%), rústica (Máx. 5,8%) ou propriedade comercial (Máx. 7,3%). Mais os custos com o notário e registo e os honorários do advogado/solicitador (Aproximadamente 1% - 1,5%). LINK para informações.

São necessários o número fiscal de contribuinte, cópia do documento de identificação, comprovativo de profissão, comprovativo de rendimentos, comprovativo de morada com o original de uma fatura de serviços (água/luz ou gás) e um depósito de cerca de 250 €.

Pergunte ao seu Consultor Imobiliário do CN para obter detalhes de intermediários de crédito e bancos uma vez que o financiamento está disponível até aos75 anos. LINK para simulador

Nós garantimos que a sua compra ou venda ocorra sem problemas, no entanto contratar um advogado ou solicitador é recomendado, especialmente para clientes estrangeiros e permite atribuir uma procuração para representação dos seus interesses. O advogado também realizará as devidas diligências e preparará o contrato promessa de compra e venda, para além de todo procedimento e acompanhamento com a compra ou venda e pagamentos/ recebimentos envolvidos. Com a assinatura do CPCV será pago um sinal entre de 10-20%, podendo ser qualquer valor concordado. O pagamento do restante valor é feito na conclusão do negócio com a assinatura da escritura.

O vendedor instrui a agência imobiliária e é ele quem paga comissão.

Como o notário não representa quaisquer das partes, instruir um advogado ou solicitador independente é altamente recomendado, mas não obrigatório. O seu consultor imobiliário poderá recomendar uma lista de contactos de advogados.

A maioria das nacionalidades que viajam para Portugal fora da UE/EEE/Suíça e permanecem por mais de três meses terão de solicitar uma autorização de residência. Os cidadãos britânicos podem ficar até três meses em cada seis meses sem VISTO.

Sim, qualquer cidadão não pertencente à EU/EEE/Suíça pode candidatar-se, os Golden Visas estão disponíveis para propriedades de classe turística, bem como para algumas propriedades residenciais no interior.

O pedido de um visto NHR com taxas de imposto favoráveis é muitas vezes possível para os candidatos que não são residentes há cinco anos. O imposto sobre as pensões privadas pode ser de 10%.

O nosso serviço pós-venda ajuda-o a instalar-se na sua nova propriedade, conte connosco para o ajudar em qualquer coisa que possa precisar, desde recomendação de empresas de manutenção e seguros, orçamentos para obras de remodelação e pintura, etc.

Indicamos empresas de administração de propriedades recomendadas por clientes nossos ou a Cerro Novo – Administração de Bens Imóveis, a nossa empresa-irmã dar-lhe-á tarifas preferenciais para serviços de administração. O custo depende do serviço pretendido, mas começa a partir dos 50€ mensais.

Desde que a fachada exterior, cobertura do imóvel ou telhado não sejam alterados, é apenas necessário informar a Câmara da sua intensão.

As alterações internas podem ser feitas sem licença de construção desde que não se altere a tipologia da propriedade que para efeito de arrendamento AL tem de estar de acordo com as plantas oficialmente aprovadas pela Câmara. Qualquer ampliação tem de ser feita com submissão de plantas para aprovação.

Para arrendamentos de curta duração é necessária a licença de Alojamento Local (AL). A Cerro Novo Admin pode fornecer este serviço por 580 €, incluindo taxa da Câmara Municipal e IVA. A Câmara faz a inspeção e é emitida a licença.

Sim, mas a licença é concedida apenas para o número oficial de quartos.

Impostos mudam, mas a taxa para não residentes é atualmente tributada em 28%. O IVA deve ser cobrado sobre rendimentos superiores a 12.500€ por ano. No entanto, os residentes são tributados de acordo com o seu rendimento total declarado.

Seis meses em Portugal e depois seis meses fora antes que possa trazê-lo de volta. Deve efetuar uma inspeção anual de segurança do veículo no país em que está registado.

Sim, claro! Por favor, fale com Hanneke, Robert ou Ana, temos todo o prazer em organizar um pacote personalizado para promover a sua propriedade.

As nossas avaliações de mercado são complementares (gratuitas), mas há cobrança para outro tipo de avaliações, como questões de herança, seguros, etc.

Se a propriedade é a sua residência permanente, então terá a opção de reinvestir o valor total pelo qual a propriedade foi vendida noutra propriedade desde que seja também para residência permanente. Os prazos para o reinvestimento na União Europeia são de dois anos antes ou três anos após a assinatura da escritura de venda do imóvel. (Desde o BREXIT que o reinvestimento no Reino Unido já não é possível). O imposto sobre as mais-valias depende da sua residência, mas para uma propriedade secundária, um não residente paga um valor igual a 28% do ganho após feitas as deduções. Por favor, pergunte ao seu Consultor Imobiliário CN para obter mais informações.

Como podemos ajudá-lo?

Temos todo o prazer em receber as suas dúvidas e contatos, para que nossa equipa experiente e amigável o possa ajudar.