Package fiscal immobilier approuvé : quels changements pour les propriétaires, investisseurs et acheteurs ?

Package fiscal immobilier approuvé : quels changements pour les propriétaires, investisseurs et acheteurs ?

Le 18 février 2026, le Parlement a approuvé le nouveau paquet fiscal sur le logement, introduisant des changements pertinents ayant un impact direct sur le secteur immobilier, la construction et le marché locatif.

Parmi les mesures les plus médiatiques figure la réduction de la TVA à 6 % sur la construction de biens destinés au logement propre et permanent, bien que des ajustements par rapport à la proposition initiale du gouvernement.

6 % de TVA sur la construction : quelles sont les nouvelles règles ?

La mesure a été approuvée avec le PS votant contre, Chega et Livre s’abstenant, et le PSD, l’Initiative libérale et le CDS-PP votant en faveur.

Cependant, après des critiques techniques — notamment de la présidente de l’Ordre des Experts-Comptables (OCC), Paula Franco, qui a mis en garde contre les difficultés d’application pratique — des changements ont été introduits dans le régime.

Ainsi, le taux de TVA réduit :

• Elle ne s’applique qu’aux biens destinés à la propriété et à la résidence permanente ;
• Elle cesse de s’appliquer si l’acquéreur :
• La propriété n’affecte pas les logements en propriété et les logements permanents ; ou
• Ne restez pas dans la propriété pendant une période minimale de 12 mois.

Si ces conditions ne sont pas remplies, il peut y avoir :

• L’IMT a augmenté de 10 points de pourcentage, sauf dans les cas exceptionnels prévus dans le Code de l’impôt sur le revenu des personnes physiques (article 10(23)).

Cet amendement vise à éviter les usages spéculatifs de la mesure et à garantir que l’avantage fiscal soit effectivement destiné au logement permanent.

Autres mesures incluses dans le paquet fiscal

En plus de la réduction de la TVA, le paquet de taxe sur le logement inclut plusieurs mesures ayant un impact pertinent sur le marché :

1. Plus-values avec réinvestissement dans le bail

Il prend naissance :

Exclusion de la taxation des plus-values sur la vente de biens résidentiels, lorsque le montant est réinvesti dans l’acquisition de biens destinés à la location résidentielle.

Cette mesure peut encourager les propriétaires à canaliser leurs investissements vers le marché locatif.

2. Augmentation de la déduction des revenus dans l’IRS

• La limite de déduction de l’IRS pour les loyers payés par les locataires monte à 1 000 euros.

Ce changement représente un renforcement du soutien fiscal aux familles vivant sous un régime locatif.

3. Réduction des revenus de l’IRS sur les biens

• Application d’un taux autonome de l’IRS de 10 % sur les revenus fonciers issus des contrats de location immobilière.

C’est une réduction significative qui peut accroître l’attractivité de la location comme option d’investissement.

4. Exonération IMT et droits de timbre

Il est également prévu :

• Exemption de la TMI et de la taxe de timbre sur l’acquisition de biens immobiliers destinés à :
• Bail de logement ;
• Bail pour sous-location de logements ;
• Sous-location de logements.

Quel impact cela peut-il avoir sur le marché ?

Ce paquet fiscal vise à :

• Stimuler la construction de logements propres ;
• Encourager les locations à long terme ;
• Renforcer l’offre de logements à louer ;
• Soutenir les familles dans un contexte de pression sur les prix de l’immobilier.

Cependant, l’impact réel dépendra d’une réglementation pratique, de l’opérationnalisation fiscale et de la réaction du marché – notamment en ce qui concerne l’application d’une réduction de la TVA et les conditions associées.

Chez Cerro Novo, nous continuerons à suivre les évolutions législatives et les effets de ces mesures sur le marché immobilier, en soutenant les propriétaires, investisseurs et acheteurs dans la prise de décisions éclairées.

Source : Lusa/Idealista, « Le paquet de taxe sur le logement approuvé en détail au Parlement », 18 février 2026.