KRYPTOWALUTY I NOWE MOŻLIWOŚCI W DZISIEJSZYM ŚWIE

Kryptoaktywa są jednym z instrumentów inwestycyjnych o największym niewykorzystanym potencjale. Charakteryzują się wysoką zmiennością, co pozwala inwestorom osiągać wysokie zyski dzięki złożonym strategiom inwestycyjnym.

Jednym z najszybciej rozwijających się mechanizmów napędzających kryptowaluty jest ich kupno i sprzedaż. Ponieważ są to aktywa spekulacyjne, obecnie nie ma powszechnej praktyki wykorzystywania ich do zakupu takich aktywów jak nieruchomości. Wynika to z ich zdecentralizowanego charakteru i trudności w śledzeniu ich pochodzenia, co stwarza problemy w zakresie wypełniania obowiązków związanych z przeciwdziałaniem praniu pieniędzy.

W związku z tym umowy kupna i sprzedaży wykorzystujące kryptowaluty jako środek płatniczy nie są jeszcze możliwe zgodnie z prawem.

Jednakże, ponieważ jest to działalność interesująca dla znacznej liczby podmiotów rynkowych, lukę tę wypełniły umowy barterowe, polegające na wzajemnej wymianie towarów.

Należy zauważyć, że sprzedający towar ma prawo odmówić płatności w kryptowalutach. Tego rodzaju transakcja wymaga zgody sprzedającego, a także porozumienia co do warunków, na jakich ma być przeprowadzona.

W związku z tym transakcja podlega podatkowi od obrotu nieruchomościami (IMT) i podatkowi skarbowemu (IS), a podatnik musi uiścić podatki w gotówce lub innej akceptowanej formie, zgodnie z ogólnymi przepisami podatkowymi („LGT”).

Ponadto istnieją obowiązki w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy, tj. obowiązki śledzenia pochodzenia środków. Aby transakcja została zatwierdzona, podmiot, który ją uznaje i zatwierdza, ma obowiązek sprawdzić, czy środki wykorzystane do zakupu danych kryptowalut zostały uzyskane zgodnie z ustawą nr 83/2017 z dnia 18 sierpnia, która ustanawia środki zwalczania prania pieniędzy i finansowania terroryzmu („Ustawa AML/CFT”), a także inne obowiązujące przepisy.

Należy zauważyć, że luka dotycząca zakupu nieruchomości za pomocą kryptowalut nie została jeszcze uwzględniona w portugalskim ustawodawstwie. W związku z tym to strony, a także notariusze i inne powiązane podmioty, są zobowiązane do dokładnej analizy swoich obowiązków i wymagań dotyczących transakcji w każdym indywidualnym przypadku.

Źródło: martinez-echevarria adwokats

Dr Leonor Gargaté Oliveira – adwokat

Dr Isabel Chowdhury – aplikant adwokacki