Le marché immobilier portugais atteint son plus haut niveau de la dernière décennie en 2025

Le marché immobilier portugais atteint son plus haut niveau de la dernière décennie en 2025 — l’Algarve renforce sa position comme destination de choix pour les investisseurs

Le marché immobilier portugais a connu, en 2025, sa meilleure année de la dernière décennie. Le volume total des investissements a atteint 2,8 milliards d’euros, soit une croissance de 22 % par rapport à 2024, avec un dernier trimestre particulièrement dynamique, totalisant 895 millions d’euros.

Cette performance confirme la forte confiance des investisseurs au Portugal. Le capital international est resté le principal moteur du marché, représentant environ 60 % de l’investissement total, tandis que les fonds nationaux ont repris un revenu plus expressif. Dans ce contexte de croissance, l’Algarve se distingue à nouveau comme l’un des marchés les plus attractifs du pays, notamment dans les segments résidentiel et hôtelier.

Algarve : un marché naturellement concurrentiel

Bien que le segment des bureaux ait mené l’investissement au niveau national (39 % du volume total), l’Algarve est particulièrement solidement positionné dans les domaines les plus liés au style de vie et au tourisme — à savoir les hôtels, les résidences de marque, les résidences secondaires et l’immobilier résidentiel haut de gamme.

L’attrait international de la région, sa demande constante tout au long de l’année et une industrie touristique bien établie rendent l’Algarve très compétitif, même lorsque d’importants flux d’investissement sont concentrés à Lisbonne et à Porto.

Le tourisme et l’hôtellerie renforcent la confiance

Le secteur hôtelier a également connu une performance très positive en 2025. L’investissement dans les hôtels a atteint 540 millions d’euros, soit une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente.

Les principaux indicateurs renforcent cette tendance :

• 82 millions de nuits (+3 %)
• 33 millions d’invités (+2 %)
• Croissance significative du marché nord-américain (+7 %)
• Plus de 2 900 nouvelles chambres livrées en 2025 (nombre record)

En tant que principale destination touristique nationale, l’Algarve bénéficie directement de ce dynamisme. La croissance de l’industrie hôtelière attire non seulement des investissements pour les actifs touristiques, mais soutient également la demande de résidences secondaires et de biens d’investissement.

La demande résidentielle continue de dépasser l’offre

Dans le segment du logement, la tendance est restée claire : la demande continuait de dépasser l’offre disponible, exerçant une pression à la hausse sur les prix.

En 2025, l’indice des prix de l’immobilier résidentiel a enregistré :

• +4,1 % de QoQ
• +17,7 % d’un an sur l’autre

Avec Lisbonne et Porto, l’Algarve reste l’une des régions les plus prisées par les acheteurs internationaux, notamment dans les segments moyen-élevé et premium. La demande de logements permanents, de résidences de vacances et d’opportunités d’investissement reste solide et constante.

Opportunités pour les propriétaires et investisseurs

Pour les propriétaires de l’Algarve, le cadre actuel pourrait représenter une opportunité stratégique de mettre le bien sur le marché, bénéficiant d’une demande internationale active et de solides bases dans le secteur touristique.

Pour les investisseurs, l’Algarve continue d’offrir des perspectives durables à long terme, notamment dans les actifs résidentiels de qualité et le segment hôtelier.

Chez Cerro Novo Properties, nous suivons de près l’évolution du marché de l’Algarve, en soutenant acheteurs, vendeurs et investisseurs avec des informations à jour et des conseils professionnels, pour des décisions sûres et fondées.

Sources : Rapport Dils Portugal 2025 ; Idealista/News (basé sur le rapport Dils) ; Le Résident.